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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
一线城市新房价格普遍偏高，导致很多人买不起房。所以很多刚需要住房的人会考虑二手房，这样既满足了住房需求，又节省了很多开支。买二手房的话，会涉及到过户的问题。那么二手房过户的三证是什么呢？我们来看看。
一、二手房转让的三个文件是什么
指双方的身份证、房屋所有权证、买卖合同。不过是时候提供一大堆证明了，比如结婚证，申请登记，共有人委托书，户口本等等。而且转让不仅涉及产权，还涉及水、电、气的转让。
二、二手房转让流程
1.合同签订买卖双方根据房屋的具体内容，经协商一致，签订交易合同。之后，将由房地产交易管理部门进行审查。双方向房地产所在地的房地产交易管理部门提出申请后，由管理部门进行产权审核，由评估人员对房地产进行评估。然后立契转让，缴纳税费。
2.审查管理部门根据房屋性质和购买者进行一系列审查，经批准后，通知双方办理签约手续。随后，双方持销售合同及相关证件、资料到交易管理部门办理签约过户手续。出卖人提交房屋所有权证或确认证书及身份证明。房屋权利共有的，有其他共有人需要同意出售的书面意见。
3.有房产证的房屋买卖双方到房地产交易所办理买卖过户手续后，买受人到房屋所在地的房地产管理部门办理产权和土地使用权转移登记，核发新的房产证。
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