南京是江苏省省会，副省级城市，特大城市，南京都市圈核心城市，国务院批准的东部重要中心城市。同时，南京也是毕业生的首选城市之一。但是由于经济能力的限制，他们经常买二手房。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起了解一下南京二手房转让需要哪些材料。顺便说一下南京二手房的过户流程和费用，南京二手房过户后多久才能拿到房产证。

　　1.南京二手房转让需要哪些材料

　　南京是一个受欢迎的城市，许多人想在南京定居。由于经济问题，很多人会选择买二手房。我们来了解一下南京二手房转让需要哪些材料。

　　1.基本身份证明文件

　　户主身份证复印件、销售发票复印件(有原件验证)、销售合同及最终补充合同复印件(有原件验证)。开发公司代为办理的，派遣员工时应出具公司盖章的证明。

　　确保合同、发票、测绘报告等各种文件内容的一致性，并认真核对，确保措辞、数据、日期一致、正确。办理房产证所需材料为原买卖合同和原补充合同。

　　2、二手房相关信息

　　商品房销售统一发票原件、房屋测绘调查表原件、分层住户平面图原件。(房屋测绘报告采用旧格式的，需出具竣工验收表，填写房地产登记申请书。在新格式中，只需提供原住房测绘调查表和分层分户图)。

　　3.税务信息

　　完税证明(契税完税证明)如果购买者已婚，还需要双方身份证复印件(原则上应核实原件)和结婚证复印件(有原件核实)。

　　二、南京二手房转让流程及成本

　　(一)南京二手房转让流程

　　1.看房

　　在南京买二手房，第一件事就是买家看房，买家和卖家初步协商价格、付款方式、交房日期等。一般买卖双方发生的一切费用由买卖双方承担；

　　2.检查文件

　　买卖双方持原房产证或抵押合同到南京市国土部门查房档案；

　　3.签合同

　　买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎房费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。之后买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金；

　　4.卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5.资金监管和贷款申请

　　买受人将首付支付到按揭银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，换个银行会花更多的钱)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多看不清楚，但忙着签字)，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会向买方出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，约7-8个工作日；

　　6.建筑物的赎回

　　买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具止赎担保，赎回房屋并取消抵押登记手续，时间约为5个工作日；

　　7.房屋转让

　　买受人和担保公司到市房产产权登记中心提交产权过户申请，担保公司收到收据需要5个工作日；

　　8.拿到房产证

　　买方和担保公司在许可证窗口签署收据，支付房地产许可证。担保公司取出新的房产证，抵押银行在南京市房地产产权登记中心进行抵押登记。银行给卖家首付。新房产证抵押登记后，银行给卖方扣除止赎贷款后的贷款，约10个工作日；

　　9.交付房子

　　买卖双方办理房屋交接、水电交接，买方领取钥匙。

　　(2)南京二手房过户费用

　　1.测绘费1.36元/平方米，给买家；

　　2.评估费0.5%(评估金额允许浮动)，买方；

　　3.契税的评估金额为第一次90套内1%，第一次90套至140套内1.5%，第一次140套以上或不超过3%，由买受人支付；

　　4.所得税由卖方按全额的1%承担，五年后给予唯一的住房减免；

　　5.交易费双方6/平米；

　　6.制作成本80元，买家(印花税成本5元)；

　　7.营业税5.6%由卖方缴纳，普通住房五年后可以减免。

　　3.南京二手房转让后多久能拿到房产证

　　在南京买了二手房，很多人最期待的是拿到房产证，那么南京二手房过户后多久才能拿到房产证呢？

　　1.一般情况下，进入南京交易中心后，即南京上下房的材料进入交易中心时，完成交易过户和纳税，大约20天后，当天交易过户后收到收据，即可获得房产证。

　　2.在南京购买的二手房如果有贷款，需要去银行。银行一般会在5-10个工作日内持房产证将贷款贷给你最后一个账户，你回家后就可以拿到房产证。也就是说，在南京购买二手房贷款的房子，需要在25天到1个月内领证，一次性付款的房子，需要在20天内领证。

　　3.南京各区工作效率不一样。以上是申请许可证的平均时间。具体时间需要咨询相应部门。以上数据来自网络，仅供参考。

　　以上是关于南京二手房过户需要哪些材料，南京二手房过户流程和费用，南京二手房过户后多久才能拿到房产证，希望对大家有帮助！