陷阱1:收回的时间限制

　　开发商约定的收楼期限一般为收楼通知发出后30天内。根据相关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已将房屋实际交付给买受人使用，买受人自通知截止日期起承担购房的全部风险和税费。收回通知通常通过挂号邮件发送。

　　对策:买房时，买家要记得写清楚邮寄地址(一定要便于接收，能保证当面签收的地方)。如果收楼合同期恰好遇到买家出差，可以通过电话或亲友咨询具体情况。如遇特殊情况，可书面委托亲友、律师帮助，或及时与开发商联系另约，书面确认。

　　陷阱二:不一致的文件要交给大楼

　　“三本一证一表”不全，尤其是《建设工程质量合格证》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为房地产整栋未竣工而无法验收。出于尽快回笼资金等原因，开发商急于交房，往往会引发问题。

　　对策:在这种情况下，购买者可以选择不接管该房产。如需接管房产，还应在相关文件中注明“未看到XXXX表”字样，如《分户验房交接表》、《验房记录表》，并妥善保存相关文件的复印件。

　　陷阱3:先在文件上签字，然后检查大楼

　　上述交费、签房后文的程序是一个合理的正常程序，但大多数商家采取的是先交钱填表、签文件再验楼的招数，目的是让消费者在验楼前签验收单。发现问题，买家不能后悔，商家的主动性更大，责任更小。

　　对策:针对这一陷阱，购房者应在合同中写入提前收楼作为附加条款，未经查验不得收楼。如果原合同中没有约定，商家要求必须先签署文件，可以采取灵活的方式，每份文件都要标注“屋内情况未见”、“屋内情况不明”或“屋内未检查”等字样。，看房过程中的任何情况都可以灵活处理。

　　陷阱4:疲劳战

　　商家的典型做法是先办手续再验楼，异地安排办理发票兑换、出版、付款、入住等各种手续的地点。更有甚者，他们集中精力通知更多的买家同时接手楼盘，造成收楼人要排队上下的现象，以至于收楼人在进自己家之前就已经筋疲力尽，迫不及待的要提前完工。他们怎么能耐心细致地检查所购房屋的里里外外，更何况？这样一来，对于开发商来说，最关键的验房就轻松过关了。而买家则是又累又惨，经常赔钱！

　　对策:对付这一招的办法是不要被收楼现场的人群吓到，最好和开发商再约一次；如果不能预约，可以采取“人多事好”的战术，邀请很多老朋友、老亲戚一起去现场参观。我们一起努力，分开排队，会发现更多的问题，一举两得。

　　陷阱5:灰尘满了

　　清洁度一般是比较讨人喜欢的，所以大部分开发商在交楼的时候都会提前把房子打扫干净，这样才能获得印象。但也有商家有意无意在地板、窗台等地方留下一层土。不要小看这层土，因为裂缝、漏水、砖面不平等等都在土下面。因为这个土壤，你可能忽略了很多质量问题。

　　对策:扫土或向地面冲水，一方面可以冲走泥层看清地板质量，另一方面也可以测量地板的水平状态和排水状态。

　　陷阱6:大事变小

　　无论你在查房过程中发现什么问题，陪同查房的人总会在第一句说:“没什么，是个小问题，我们会让人摆正。”还要拍胸让买家放心，这样就不用写进验收文件了。其实这是商家的一个陷阱，故意让房子的一些问题，比如墙地砖破裂、漏水，甚至房子的结构问题变得无关紧要，让你以“个人感受”感到麻木和情绪化。目的不是把缺陷写进建筑检验文件。如果你相信他很容易接管大楼，很有可能小问题变成大问题，因为没人关心。

　　对策:无论随行人员如何口若悬河，如何交友，都要坚持原则。如果发现问题，无论大小，都要记录在相关文件和表格中。如果物业根本没有准备好验收登记表，那就自己带笔带纸，把相关问题一一记录下来，写清楚自己的意见再和开发商协商。

　　陷阱7:各种借口下的指控

　　虽然物价局对入住费的相关费用有明确规定，《商品房销售管理办法》对开发商的样板房及附属物品也有明确规定，但开发商往往在签订合同时对购房者作出很大承诺，在收回物业时以各种借口乱收费。比如一个业主在看楼的时候，开发商在样板间的门上贴了一张纸条，说明这个门是“附楼的”。张先生在签订合同时，并没有把这件小事写进合同附件。结果物业被收回时，开发商并没有安装防盗门，而是主动提出收取安装防盗门的费用。原因是门确实是连着的，但是锁是进口的，有防盗功能，所以要收费。而且他们的收费也符合物价局的标准。开发商把不合理的事情搞得似乎头脑清醒。在王小姐的房产认购说明中，开发商明确标注了入住费的价格，其中一项收费令王小姐不解。售楼小姐明确表示，可视对讲系统是礼物，但收楼时要交3500元开场费。物价局也有明文规定邮箱不计入收费项目，开发商解释邮箱不作为小区配套部分收费，但需购买400元长期所有权。

　　对策:开发者的解释无非是玩文字游戏。签合同的时候最好找律师帮你逐一分析每一条收费条款，这样花钱就少了。另外，你收楼也不要怕麻烦，按道理跟开发商争。如有必要，可以向物价局和房管局投诉，并向新闻媒体曝光，以更好地保护自己的利益。