买卖房子的时候，很多朋友会看之前的过户是否超过两年，因为过户税会因为年限是否超过两年而变化。有人说，跟两年的转学被骗，这是怎么一回事？今天买家宝装修网给大家详细介绍一下，然后看看房产证两年以内的过户收费标准，以及两年以内的二手房如何避税，给有需要的朋友提供参考。

　　第一，转学两年，被骗了

　　1.因为房子转让两年了，少交一个契税就可以了。2年以上是指从购房过户开始缴纳契税，即从缴纳契税并开具契税发票之日起。很多朋友两年不到要多交一笔费用，就听中介公司说两年后可以过户。最后他们交了中介费，契税没有减少。

　　2.配合两年过户是一种偷税漏税的行为，在国内人人都强烈提倡。而且房屋转让是有专业人士的，通过一些小手段逃税是很难的。我建议你不要冒险。

　　3.很多人被骗，是因为“黑心”中介公司知道用户的需求，为这种心理谋取利益提供了一些虚假的途径。

　　二是房产证低于两年转让费标准

　　如果房产证转让不到两年，收取的主要费用包括契税、营业税、个人所得税等费用。

　　1.契税

　　(1)首次购买90平方米以下的房地产，支付1%;

　　(2)首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的，按1.5%支付；

　　(3)下列条件按3%支付:

　　144平方米以上(含144平方米)；

　　不是第一次买房；

　　车库；

　　非普通住宅

　　2.营业税:(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

　　(1)房产证满2年的，144平方米以下的普通住宅免征营业税

　　(2)房产证不满2年的，按5.5%缴纳营业税；

　　(3)房屋面积超过144平方米且已缴纳房产证满2年的，计算公式为:(上次购买价格-本次销售价格)*税率为5.5%

　　3.个人所得税:(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

　　(1)房产证五年以上，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税

　　(2)出卖人夫妻名下唯一房产或房产证未满5年的，按1%缴纳

　　注:以上收费标准来自网络，仅供参考。

　　三、2年以内二手房如何避税

　　1.2年以内的二手房，如果要过户，要多交税费。所以很多人都想通过某种方式避税。首先，避税是不合理的，是违法的。二手房转让需要缴纳一定的税费。建议按要求付费。二手房正常转让的，需按有关规定缴纳以下费用:

　　(1)印花税:税率为1%，由买卖双方平分，但国家到目前暂时免除。

　　(2)契税:基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买受人支付。二手房不能享受2年以下优惠，按3%支付。

　　(3)测绘费:1.36元/平方米，合计=1.36元/平方米*实际测绘面积；一般来说房改需要测绘，商品房如果产权证原件上没有房管局的测绘印章，就需要测绘。

　　(4)二手房交易费合计:住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米

　　(5)挂号费:制作费80元，共有权证20元。

　　(6)增值税:税率为5.55%，由卖方支付。

　　2.目前没有合理的避税方式，让二手房少交2年以内的税。但今天的非法避税将直接导致国家税收减少，违背税收法规的立法意图，影响其公正性和严肃性。

　　以上是两年后转让被骗，房产证低于两年转让费标准，二手房不满两年如何避税的相关内容。希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。