关注微信公众号
获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
现在人们买二手房很普遍。现在很多人买不到地，也不能自己盖房子，所以很多人只能通过买商品房来拥有自己的房产。随着国内人口的快速增长，对住房的需求越来越大，房价也随着人流的增加而上涨。二手房会更便宜，所以很多人会考虑买二手房。接下来我们来看看北京二手房的交易流程。
一、住房交易流程
1.买卖双方达成转让协议后，确定该房屋的成交价格；
2.到房屋登记发证大厅进行网上签约，提供买卖双方身份证明原件和房屋权属证明；
3.缴纳税费:税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如:面积、房屋位置等。；
4.办理产权转移手续。买受人和出卖人在房屋登记发证大厅完成房屋所有权转移登记后，买受人将在10个工作日内持《领取房屋所有权证通知书》到房屋登记发证大厅重新领取证书。
5.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买方和卖方将一起到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买受人的信用，评估双方想交易的房屋，确定买受人的贷款金额，然后批准买受人的贷款。双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款；
6.出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易均已完成。
二、转让费
1.测绘费1.36元/平方米，给买家；
2.评估费为0.5%(评估金额允许浮动)，买方；
3.契税的评估金额为第一次90套内1%，第一次90套至140套内1.5%，第一次140套以上或不超过3%，由买受人支付；
4.所得税全额1%，北京20%，由出卖人负担，五年后唯一房屋减免；
5.交易费双方6/平米；
6.制作成本80元，买家(印花税成本5元)；
7.营业税5.6%，卖方缴纳普通住房五年可以减免。
相信很多人都知道，北京的房价很高，而且作为中国的首都，北京的房价也很高。北京的房价不比港澳低，而且是一个房价非常高的城市，所以北京很多人买不起房。买二手房可以减轻很多人的经济压力，也可以让很多买不起一手房的人买房。但是我们也需要了解购买二手房的交易流程。不是所有人都能直接买二手房，满足一些条件。
微信公众号
